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Simon Kim's blog

낮아진 인플레율로 1월 금리인상 명분 없어(Latest inflation readings do not justify January hike)

캐나다 통계청의 최근 발표에 따르면 11월중 인플레율은 유가하락 등의 영향으로 1.7%로 10월의 2.4% 대비 대폭 낮아졌는데, 유가를 감안하지 않아도 1.9%로 캐나다 중앙은행이 1월중 금리를 인상할 수 있는 명분이 약화되었음.

Latest inflation readings do not justify January hike

November’s inflation numbers are further proof that there’s no need for the Bank of Canada to hike interest rates at the beginning of next year, according to market observers.

2019년은 높은 가계 부채, 이자율 인상이 경기 위축 요인(High debt levels, rising interest rates among challenges for 2019)

Conference Board of Canada의 발표에 따르면 2019년 캐나다 경제는 고용상태 취약, 주택경기 냉각, 높은 수준의 가계부채, 이자율 상승 등으로 소비가 위축되고, 정부지출 감소, 원유사업에 투자제약 등으로 올해 2.1% GDP성장에서 내년은 1.9%로 다소 위축될 것으로 전망.

GTA New Home Market Report (Oct. 2018)

Attached is Altus Group's GTA New Home Market Report as of October 2018.

2019년 토론토 렌트 11% 오를 수도 (Cautious buyers will push Toronto rents up 11% in 2019)

Rentals.ca에서 발표한 National Rent Report에 의하면 렌트 수요증가와 주택가격 상승, 어려워진 모기지 대출의 영향으로 2019년 캐나다 평균 렌트 상승은 6%로 예상하며, 토론토는 11%, 오타와 9%, 밴쿠버 7% 상승할 것으로 예상. 새로 도입한 스트레스 테스트의 영향으로 대출을 받기 어려워진 젊은 부부들이 주택구입을 미루고 렌트를 선호하다 보니, 토론토의 방2개 월세가 $2,600 수준이 되었음.

2019년에도 상업용 부동산 시장은 호조 전망(Commercial market stronger 2019)

부동산 관리 및 자문회사인 Morgard사의 2019년 경제 및 부동산 전망보고서에 따르면, 지난 18개월동안 투자추세, 캐나다 경기 호조, 고용여건 개선 등을 감안하면 2019년 및 향후 수년간은 상업용 부동산 시장이 호조일 것으로 예상되고, 사무실 및 산업용 수요는 공급보다 많을 것으로 전망.

이자율 인상으로 가계부채 부담 증가 예상(CMHC issues warning)

캐나다 주택모기지공사(CMHC)에 의하면, 캐나다 전체 부채 대비 소득 비율은 171%이나, 밴쿠버는 242%, 토론토는 208%로 Bank of Canada가 2019년 중 기준금리를 인상할 것이라고 공언하고 있는 만큼, 부채규모가 큰 가계에는 이자율 인상이 부담이 될 것이다. 아직까지는 채무불이행율이 낮은 편이나, 이자율이 계속 올라가면 이자부담이 커지고, 상환자원을 확보하는데 어려움이 있을 전망이다.

TD경제 (TD Economics)

캐나다의 11월중 신축 주택 착공건수는 216천으로 전월대비 4.4% 증가하였으며, 3분기중 가계 부채대비 소득비율은 177.5%, 실질 국내총생산(GDP)는 올해 2.1%증가에서 2019년에는 1.8%증가할 것으로 전망됨.

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