Simon Kim (김 시목)'s blog

새 집/콘도 입주 전 점검(Pre-Delivery Inspection)

새로 지은 집은 입주하기 전에 구입자가 사전점검을 하도록 건축업자에게 의무화되어 있다. 이 사전점검이 완성된 집을 최초로 볼 수 있는 시기이다. 건축업자는 모든 주택의 설비, 즉 환기시설, 배관, 난방 등이 잘 작동하는지 함께 점검하고 사용법을 알려 준다.

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CMHC는 2020년까지 토론토 주택시장이 균형적일 것으로 전망(CMHC forecast for next two years)

CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)은 금리인상으로 인해 2020년까지 매매가 다소 위축되고 균형적인 시장이 될 것으로 전망하였는데,

- 물가상승률 수준의 한자리 수 상승 전망되나, 콘도건축이 집중된 토론토, 마캄, 미시사가 지역은 상대적으로 더 높은 가격 상승 예상

- 기존 주택매매도 금리인상으로 주춤할 것이고, 단독주택은 택지부족으로 감소할 것으로 예상되나

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토론토 도심 집중개발에 따른 중규모 주택의 부재(Lack of homes for the 'missing middle')

온타리오주는 도시 기반시설에 대한 기존 투자를 효율적으로 이용하고, 장기적으로 자원을 보존한다는 차원에서 도시 인프라가 구축된 지역거점을 중심으로 집중하여 고층화 하는 개발 정책을 취하고 있다.

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Real Estate & Mortgage Glossary (부동산 & 모기지 관련 용어 해설)

부동산 거래와 모기지 대출을 할 때 사용되는 용어들을 정리하여 이용에 참고가 되도록 하였습니다.

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Terms

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11 Dec 2018

MLS 리스팅에 사용되는 약어 모음

MLS Listing 내용을 읽다보면, 줄여서 쓴 약어가 많아 일반인이 이해하기 어려운 경우가 많습니다. 이를 알파벳순으로 정리를 하여 이용에 참고를 할 수 있도록 하였습니다.

MLS abbreviation (리스팅에 사용되는 약어)

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09 Dec 2018

2019년 부동산 시장 전망 (Real Estate Market in 2019)

지난 12.7일 NCIC 세미나에서 Royal LePage New Concept 조준상 사장님의 2019년 부동산 전망에 따르면 고용지표, 대미 환율 약세 등으로 일부 경제지표는 개선되었으나, 유가하락, 미국과의 무역마찰, 모기지 대출 규제 등으로 2019년에도 올해와 비슷한 balanced market이 될 것으로 전망을 하였는데, 현지 뉴스에서도 비슷한 전망을 하고 있음. (아래 원문 참조)

- 유가하락과 알버타주 원유재고 과잉으로 경제기초가 불안함.

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09 Dec 2018

새로 입주하는 주택에 대한 렌트 인상 제한 폐지

온타리오 주 정부는 2018년 11월 15일 이후 새로 입주하는 주택(지하실 개조 주택 포함)에 대해서는 임대료 인상제한을 폐지하기로 하였으며, 임대주택 건축에 지원하던 개발부담금 지원도 폐지하는 법안을 상정.

November 28, 2018 9:10 A.M.

Ministry of Municipal Affairs and Housing

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09 Dec 2018

외국인 비거주자의 캐나다 부동산 구입시 세금 등 (Non-resident Tax)

캐나다 시민권자가 아닌 비거주자가 캐나다 부동산을 사거나, 보유 부동산을 처분할 때 거주자에 비해 차이점을 알아보면;

1. 콘도 구입시 입주 전 Deposit금액이 두배 정도 많다.

콘도 Deposit은 보통 3차례정도 나누어서 낸다. (1차 한달이내, 2차 4개월이내, 3차 3년 정도 이후. 425일 등).

거주자는 통상 15~20%이나, 비거주자는 30%가 적용된다.

2. 부동산 구입시 Non-resident Speculation Tax (NRST)

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09 Dec 2018

사망시 유산관리 세금 등 (Estate Administration Tax)

캐나다는 상속세(Inheritance Tax)가 없고, 사망 당시에 보유한 부동산은 사망 직전에 처분한 것으로 간주를 하여 세금신고를 하여야 하는데, 한국의 상속세에 비해 상대적으로 부담이 적다.

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09 Dec 2018

개발부담금 (Development Charge)

온타리오 주에서는 1989년 제정된 Development Charge Act에 따라, 토지개발, 주택건축을 할 경우 도시기반 시설 투자에 필요한 비용을 충당하기 위하여 해당 지역의 시, 자치단체가 조례(Development Charge By-law)로 정하여 개발부담금을 부과할 수 있게 하고 있는데, 자치단체의 사정에 따라 부과하는 금액에 차이가 있다.

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