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Simon Kim

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Simon Kim's blog

After a relatively sedate 2018, Toronto is heating up again

After exhibiting relatively modest performance for most of 2018 with the advent of stricter mortgage qualification rules, Toronto is seeing a resurgence in market competition once again.

The latest numbers from the city’s real estate professionals’ association indicated that the total number of active for-sale listings in the GTA saw a 9.8% year-over-year decrease in November, down to 16,420 units.

During the same time frame, the volume of new for-sale listings in the region shrank by 26.1%.

2019년 1월 추가 금리인상은 없을 것으로 전망

지난 12월초와 마찬가지로 당분간 현행 금리를 유지할 것으로 보이며, 1월중 인상가능성은 50% 이하이나, 내년중 한차례 이상 인상 가능성은 있으며, 이는 인플레 등 경기지표에 따라 결정될 예정임. (아래 내용 참조)

Further increases in interest rates are still coming

Although current interest rate levels remain reasonable, further Bank of Canada rate increases are still definitely in the pipeline, according to observers.

GTA home prices continue to rise as new listings drop

Toronto area home prices rose last month, up 3.5 per cent on average from a year ago to $788,345, including houses and condos. But sales and listings were down dramatically, ramping up competition among buyers in some neighbourhoods, according to the Toronto Real Estate Board.

콘도 투자

콘도는 비교적 싼 가격, 편리한 주거환경, 현대적인 감각의 건물 등으로 젊은 층에게 인기가 많다. 한편, 관리 유지비용의 증가 등 단독주택에 비해 장단점이 있다.

캘거리 유가불안으로 캐나다 중앙은행 12월 현행 금리 유지

12월 발표 예정이었던 금리인상 여부에 대해 Bank of Canada는 캘거리 유가불안에 따른 경기침체를 이유로 현행 금리 유지 결정. 내년에 한두 차례 추가 인상이 있을 것으로 예고. (아래 기사 참조)

참고로, 2019년 금리 인상여부 발표일자는 다음과 같음.

The scheduled dates for the interest rate announcements for 2019 are as follows:

Wednesday, January 9*

Wednesday, March 6.

Wednesday, April 24*

Wednesday, May 29.

Wednesday, July 10*

Sharp shrinkage observed in Toronto’s housing supply

New data from the Toronto Real Estate Board showed that the number of new for-sale listings in the GTA fell by 26.1% annually in November, with total active listings shrinking by 9.8% in the same period (down to 16,420 units).

This might indicate that market competition is heating up one again, after being relatively sedate for most of 2018 amid tighter mortgage qualification rules.

Sales volume also suffered a 14.5% year-over-year decline, with a total of 6,251 transactions in November.

Toronto condo shortage paving the way for worse affordability

The pace at which new condos are added to Toronto’s red-hot housing market is nowhere near enough to fulfill the needs of a veritable surge of renters and would-be buyers, according to a recent report by Altus Group Ltd.

Since 2005, only around 60 purpose-built rental buildings have been erected in the market, offering a total of 11,620 new units over the 13-year period from then to the present.

콘도의 수명은 얼마나 될까?

한국의 경우는 아파트단지가 30년 정도되면 재건축을 추진한다. 주된 이유는 오래되어 낡은 점, 주차장 부족, 저층을 고층으로 지어서 시세차익을 노리는 경우 등이다.

미국의 경우는 100년된 아파트도 있다고 하는데, 토론토의 경우는 콘도 건축이 시작된 것이 1967년부터라고 하니 약50년 정도 되었다.

신디케이션 모기지 투자 (Syndicated Mortgage Investment)

Syndicated Loan(공동참여 대출)은 원래 대규모 건설사업이나 선박, 항공기 구매 등 거액 자금이 소요되는 사업에 한 금융기관이 자금지원을 감당하기 어려울 때 여러 은행이 참여하여 공동으로 대출을 해 주는 것을 말하는 것으로, Syndicated Mortgage는 이와 유사한 방법으로 큰 금액의 대출이 필요한 개발 프로젝트 등에 개인투자자를 참여시켜 여러 사람이 공동으로 대출을 해 주는 것을 말하는데, 보통 13~15%의 높은 이자율로 저금리에 불만을 가진 개인 투

한국과 캐나다 간 금융 관행의 차이(3) : 담보권 행사

부동산을 담보로 저당권을 설정하고 은행이나 다른 사람(채권자)으로부터 대출을 받았을 때, 원리금을 제때 갚지 못하면 채권자는 담보물을 처분하여 대출 원리금을 받고자 한다. 한국과 캐나다 간에 저당권을 설정하는 방법에서도 차이가 나지만, 문제가 되었을 때 담보권을 행사하는 방법에서도 차이가 크다.

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