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Simon Kim

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Simon Kim's blog

Fix & Flip Overview: How is the current economic environment impacting the market?

Deciding on whether or not to invest in fix-and-flip properties can be tricky, as significant benefits and challenges can influence an investor’s decision. The determinants of a good investment in fix-and-flips include the price you pay for the purchase of the property and the cost of the renovation. An investor must also be aware of the general health of the economy and the location of the property, according to a blog post by Allen Shayanfekr at Sharestates.

GTA new home sales jumped 123% in April

There was some better news for the new homes market in the Greater Toronto Area in April as sales jumped 123% year-over-year.

The Building Industry and Land Development Association (BILD) reports that figures from its official data source, Altus Group, reveal 3,853 new homes were sold in the GTA in the month.

Of those sales, 800 were single-family homes. That’s a significant jump from the 443 sold in April 2018 but still 50% below the 10-year average.

IMF 주택경기 부양책 자제 권고(IMF advises Canada to refrain from inciting home-buying – for now)

IMF는 캐나다 정부에 주택경기 부양책 보다는 경제위험을 낮추기 위해 하향 안정적인 관리를 하도록 권고하였고, CMHC 대표는 주택업계의 B-20 기준완화 건의에 반대하는

입장을 표명하여, 당분간 캐나다 정부차원의 주택경기 부양책은 기대하기 어려울 것으로 예상됨

집 찾기에 평균 124시간(Average home buyer spends 124 hours searching for a home)

주택구입은 가장 중요한 의사결정 중의 하나인데, 개인별로 소요시간에 차이가 크다. 벤쿠버소재 부동산회사인 Zolo가 조사한 바에 따르면 평균 124시간을 사용하고, 32시간은 인터넷에, 27시간은 현장을 둘러보는데, 19시간은 부동산중개인과, 25시간은 집 내부를 보는데 소요한 것으로 나타났다.

올해 캐나다 금리 두번 내릴 가능성(BoC will cut interest rates twice this year says Capital Economics)

한 경제분석가는 중앙은행이 부동산 침체를 과소 평가해서 올해 0.5%정도 금리를 내릴 가능성이 있다고 전망

The Bank of Canada will make two interest rate cuts during 2019 according to Capital Economics.

That’s because BoC governor Stephen Poloz may have underestimated the downturn in the housing market and the wider impact to the economy, senior economist for Canada Stephen Brown told BNN Bloomberg.

봄철 GTA주택 거래 활발(GTA home sales boosted by spring market surge)

토론토 부동산협회의 발표에 의하면 지난달 주택거래는 16.8% 증가하여 9,042채 였다. 단독주택이 가장 활발하여 전년대비 21.9%증가하였다. 한편 거래가격은 1.9% 상승에 그친 평균 820,148불이었다. 이는 OSFI의 스트레스 테스트 기준에 2% 금리를 추가하도록 한 영향으로 보고 있다.

토론토 밴쿠버 콘도 평가액 상승(Assessed values of condos soar in Toronto, Vancouver)

토론토의 콘도 중간치 평가액은 스퀘어 피트 당 457불로 시 전체 주택 가격 평균치 보다 32% 높다. 특히, 2016년~2017년 사이에 건축된 새 콘도는 중간치 평균이 916불로 전체 평균에 비해 131%나 높다. 한편, 2011년에서 2015년 사이에 건축된 콘도는 548불로 28%높은 수준이다.

이민자 증가는 주택수요를 부추길 것(Immigration volume will fuel further housing demand)

RBC경제연구소는 이민자 증가가 대도시 주택수요를 부추길 것으로 전망하였다. 특히 전문직업군인 밀레니얼 세대(1975~2000년 출생 세대)가 증가할 것이고, 이는 부동산수요에 영향을 미칠 것이다.

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