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Simon Kim

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Simon Kim's blog

고급주택 가격은 상승(Toronto, Montreal luxury prices surge)

부동산중개업체 Royal LePaged에 의하면 지난 1년간 GTA고급콘도 가격은 10.2% 상승하여 평균 거래가격이 $2,268,571이었는데, 베이비붐 세대가 주택을 팔고 주거환경이 좋은 2천 스퀘어 이상의 고급콘도를 찾아서 복수오퍼 경쟁이 있기도 하였다.

Research reveals preference for single family homes(단독주택 선호 경향)

Despite rising housing costs, eight out of ten young, urban families in Canada’s key metropolitan areas would prefer to live in a detached single-family home if money was no object.  This was one of the main highlights in a recent report released by Mustel Group and Sotheby’s International Realty Canada on home ownership trends among modern families.

GTA commercial sales remained strong in 2018

There was a slight dip in the value of commercial real estate sales in the Greater Toronto Area in 2018; but it was another strong performance following the previous year’s record high.

Data from Urbanation shows that the total value of CRE sales in the GTA in 2018 was $21.3 billion, down 3% from 2017; while the number of sales was down 14% to 1,395.

Residential lots saw the largest year-over-year increase, surging 157% or $490 million. The largest gain in dollar terms was for rental apartments which increased by $809 million (60% year-over-year).

TREB 2018년 회고 및 2019년 전망(Market Year in Review & Outlook Report)

토론토 부동산 협회(TREB)는 Market Year in Review & Outlook Report를 발표하였는데,

2018년은 2017년에 비해 거래량 16.1% 감소, 평균가격 4.3% 하락, 리스팅 12.7% 하락하였음.

현편, 2019년 전망은 2018년에 비해 거래량 7.2% 증가, 평균 가격은 4.2% 증가할 것으로 예상하고 있음.

2018년 새 콘도 거래 평년 수준(New condo sales in the GTA have slipped back to average levels)

Urbanation 자료에 의하면, 2018년 새 콘도 거래는 20,028채로, 2016년 27,098채, 2017년 34,697채 보다 적고, 지난 10년 평균치인 20,493채에 가깝다. 2018년 4분기 거래는 6,040채로 2017년 4분기의 8,816채에 비해 31%가 감소하였다. GTA 콘도 시장은 최근 수년간 과열상태에서 정상화가 되어, 단기투자자들은 수익성이 낮아질 수 있는 점에 유의해야 한다.

Altus Group 2019년 부동산 시장 전망(Altus Group’s Market Analysis)

부동산 시장 분석 및 서비스 업체인 Altus Group이 발표한 자료에 따르면, 2018년은 전년에 비해 거래량이 대폭 줄어 숨 고르는 한해였지만, 2019년은 나아질 것으로 전망하고 있음. 2018년 항목별 2017년대비 거래량을 보면 새 주택 거래는 50%, 새 콘도 거래는 38%가 감소하였으나, 산업용 부동산은 251%증가하였음. 새 주택 거래의 감소요인은 엄격한 모기지스트레스 테스트 제도의 도입, 오른 가격에 대한 부담 등이나, 2018년 말부터 개선의 조짐을 보이고 있음.

금리상승, 주택대출 규제로 렌트 수요 증가(Rental demand grows amid rising rates, housing regulations)

부동산중개회사인 Marcus & Millichap의 2019년 다가구주택 투자전망에 따르면, 금리상승, 양호한 고용상태, 주택대출규제가 주택구매보다 렌트를 선호하게 될 것이라고 전망. 단독주택은 10여전에 비해 거의 두배 이상 올랐고, 젊은 층이나 신규이민자가 주택을 구매하기에는 더 저축할 시간이 필요하여, 렌트비는 꾸준히 증가하는 추세에 있음.

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