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Simon Kim

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Simon Kim's blog

토론토시 저소득층을 위한 주택 건축(Toronto City approved affordable housing plan)

토론토시 의회는 2019.1.23일 11개 시 소유 대지에 약1만채의 주택을 건축하여, 가구소득 21천~52천 수준의 저소득층을 입주대상으로 하는 주택건축 계획을 승인하였다.  그중 3,700채는 임대주택으로 시세의 80% 정도에 임대할 예정이다. 존토리 시장은 향후 12년간 약 4만채의 주택을 건축하겠다고 하였다. 

2018년 4분기 GTA 콘도거래 10% 감소, 렌트는 상승(GTA condo sales down 10% in Q4, rents surged says TREB)

토론토부동산협회(TREB)의 발표에 따르면, 4분기 콘도거래는 5,191채로 전년 동기 대비 9.9%가 감소하였다. 리스팅 건수는 7,272채로 11.2% 감소하였고, 토론토의 평균 거래가격은 8.9% 올라 $598,664였다. 콘도는 2018년중 평균 가격이 가장 많이 올라 다른 주택보다 상승율이 높았지만, 리스팅 건수가 줄어서 수요자간 경쟁은 아직 있다.

분양콘도에 대하여 미리 알아야 할 사항(Things to Know Investing in Pre-Construction Condos)

분양콘도는 Builder의 콘도 건축 계획만 보고 사는 것이기 때문에 사기전에 다음 7가지 사항은 미리 알아야 한다.

1. Builder의 명성과 신뢰도가 중요하다.

분양콘도 모기지에 대하여 (Pre-Construction Condo Mortgages)

새로 콘도를 분양받은 경우 자금 필요를 보면, 최초 5천 불 정도의 계약금을 내고 계약이 확정되면 30일이내에 5% 등 Builder가 정한 날짜에 맞추어 15%~25%까지의 Deposit을 낸 다음에 완공이 되어 Closing을 할 때 모기지를 필요로 하게 된다. 분양콘도는 기존 콘도 투자에 비해 적은 금액을 내고 3~4년 후 완공이 되면 콘도 시세가 올라가서 큰 자본이득을 얻을 수 있는 장점이 있다.

싸게 사려면 1월이 적기(Looking for a deal? Now's the time!)

2018년 12월은 GTA 부동산 거래가 가장 저조한 달이었고, 구매자에게는 기회이기도 하다. 토론토 부동산중개업체 JUSTO의 사장인 Vicki Schmidt에 의하면, 지난 해 모기지 규제와 금리상승은 부동산 시장을 가라앉혀 거래가 감소하였다. 매물로 리스팅 된 건수도 현저히 감소하였는데, 1월중에 시장에 나온 물건은 급매물이라고 볼 수 있고, 구매자에게는 좋은 조건으로 살 수 있는 기회다.

RBC 5년 고정금리 0.15% 인하, 타 은행도 따를 듯(Big banks poised to follow suit as RBC trims 5-year fixed mortgage rate)

Global News에 의하면 RBC가 수요일(1.16) 5년 고정금리를 0.15% 인하하여 광고를 하고 있는데, TD는 그 다음날 따라 낮추었고, 다른 대형은행들로 추가로 따라 내릴 것으로 전망하고 있음. 이는 금리가 크게 오르지 않을 것으로 전망하고 있다는 것으로 보임.

Big banks poised to follow suit as RBC trims 5-year fixed mortgage rate

Canada’s biggest bank has dropped one of its key mortgage rates, a signal that lower rates may become more widespread.

HELOC (Home Equity Line of Credit)

HELOC은 주택 담보가치의 65%까지를 한도로 회전 운용할 수 있는 대출로 Line of Credit보다는 낮은금리가 적용되지만, Mortgage 이자율 보다는 높은 금리가 적용된다. 2019.1월 현재 ratehub site에 게시된 금리는 Prime rate + 0.5(Scotia, TD) ~0.65% 수준이다. 통상 주택 모기지 잔액과 HELOC을 합하여 주택담보 가치의 80%를 한도로 한다.

HELOC의 장단점은 다음과 같다.

장점:

온타리오 개발계획인 Growth Plan 수정 제안으로 주변 지역 토지가격 상승 가능성 높여 (Proposed Changes of the Growth Plan)

온타리오 PC 정부는 2019년 1월 15일 Growth Plan 수정을 제안하였다. 주된 이유는 부족한 택지공급을 원활하게 하기 위하여 지방정부(Municipality)에 보다 재량권을 줘서 개발이 쉽게 하도록 한다는 것인데, 장기적으로 그린벨트 등 보존지역을 축소하려는 것이 아니냐는 우려도 있기는 하지만, 직업환경 등 여건변화에 따라 규제를 유연하게 수정하는 것이 바람직하다는 것이 대체적인 의견이다.

대출규제로 콘도 크기 축소 경향(B-20 impacts family-sized condos)

콘도 개발업체인 Plaza Corp.의 부사장은 대출규제인 B20 Stress Test의 영향으로 구매력이 약해진 젊은 층을 겨냥해서 콘도업체들이 방의 크기를 줄여서 낮은 가격대로 하는 추세에 있다고 함.

상업용 부동산은 여전히 강세(CRE markets remain strong)

상업용 부동산 전문업체인 Avison Young의 보고에 따르면, 무역분쟁, 보호주의, 금리상승, 통화가치 변동에도 불구하고 인구증가, 고용 및 경제성장으로 인해 좋은 상업용 부동산에 대한 수요가 꾸준하며, 2019년에도 안정적일 것으로 예상. 2018년말 사무실 평균 공실율이 2.9%이나, 토론토 1.3%, 밴쿠버 1.5%로 북미지역에서 가장 낮은 공실율을 기록하였음. 소매용은 일부 체인의 영업부진 등으로 전망이 불확실함.

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