Simon Kim (김 시목)'s blog

온타리오 PC 정부는 2019년 1월 15일 Growth Plan 수정을 제안하였다. 주된 이유는 부족한 택지공급을 원활하게 하기 위하여 지방정부(Municipality)에 보다 재량권을 줘서 개발이 쉽게 하도록 한다는 것인데, 장기적으로 그린벨트 등 보존지역을 축소하려는 것이 아니냐는 우려도 있기는 하지만, 직업환경 등 여건변화에 따라 규제를 유연하게 수정하는 것이 바람직하다는 것이 대체적인 의견이다.

콘도 개발업체인 Plaza Corp.의 부사장은 대출규제인 B20 Stress Test의 영향으로 구매력이 약해진 젊은 층을 겨냥해서 콘도업체들이 방의 크기를 줄여서 낮은 가격대로 하는 추세에 있다고 함.

상업용 부동산 전문업체인 Avison Young의 보고에 따르면, 무역분쟁, 보호주의, 금리상승, 통화가치 변동에도 불구하고 인구증가, 고용 및 경제성장으로 인해 좋은 상업용 부동산에 대한 수요가 꾸준하며, 2019년에도 안정적일 것으로 예상. 2018년말 사무실 평균 공실율이 2.9%이나, 토론토 1.3%, 밴쿠버 1.5%로 북미지역에서 가장 낮은 공실율을 기록하였음. 소매용은 일부 체인의 영업부진 등으로 전망이 불확실함.

금융감독기관인 OSFI의 자료에 의하면, 노년층의 주택가치를 활용한 리버스모기지가 8년래 최고 수준임. 2018년 10월말기준 34억불로 전월대비 11.57% 증가하였고, 월평균 증가율의 8배 이상임. 이러한 추세는 당분간 지속될 것으로 예상되며, TransUnion은 2018년 3분기 보고서에 73세 이상 노년층의 모기지 건수가 전년대비 63%증가한 것으로 나타났음.

Reverse mortgage growth reaches 8-year high

Altus Group의 분석에 의하면, 캐나다 주택수요는 곧 완화될 것 같지 않으며 지역별로 차별이 예상되는데, 밴쿠버지역은 높은 가격에 대한 부담으로 하향추세가 예상되고, 토론토는 신규 이민자 등 꾸준한 인구증가로 상승추세가 예상된다고 분석.

지난 10여년간 임대주택 시장을 분석해 온 Urbanation 회사는 2018년 렌트 가격이 9.3% 상승하여, 전년 8.3%, 8년 평균 4.1%를 훨씬 상회한 기록적인 상승으로 임대콘도 투자자들이 높은 수익을 거둔 것으로 보고 있음. 다만, 2018년 4분기에는 6.7% 상승하여 2017년 1분기 이후 가장 상승율이 낮으며, 평균 월 렌트는 $2,310 수준임.

부동산중개업체인 Royal LePage의 보고서에 의하면, 2018년 4분기 캐나다 주택가격의 중간치는 $631,223으로 전년에 비해 4%가 올랐음. 2층 주택은 $745,007로 3.9%, 방갈로는 $516,950으로 1.5%, 콘도는 $447,915로 7.2% 올라 가장 가파른 가격 상승을 기록하였음.

Altus Group의 최근 분석에 의하면, 2019년은 지역별로 수요가 차별화 될 것으로 보는데, 특히 온타리오주는 인구증가와 늘어나는 이민자로 인해 가장 혜택을 볼 것이고, GTA지역은 2018년 가격하락폭, 하반기 회복세 등을 감안할 때 2019년중 거래가 가장 활발한 지역이 될 것으로 전망되는데, 대출규제, 개발부담금 신설 등으로 2017년 대비하여 50% 이상 거래가 감소하였던 2018년의 콘도시장과 대비가 될 것으로 전망.

올1월 10일 캐나다 의회는 향후 3년간 이민자 수용계획을 담은 법안을 가결하였다. 2017년에 286천명이 정착을 했는데, 올해는 35만명, 2020년 36만명, 2021년 37만명 등 향후 3년간 백만명 이상이 될 예정으로, 부동산 시장에도 큰 활력소가 될 것으로 전망된다. 이는 최근 캐나다에서 고령인구가 늘고 출산율이 감소한 데 따른 대책이다. 108만명은 캐나다의 현재 인구 3700만명의 1%에 달하는 수치라고 CNN은 설명했다.

CMHC의 발표에 따르면, 2018년 12월중 캐나다 전체의 주택착공 건수는 207천건으로 11월의 212천건에 비해 감소하였음. 밴쿠버가 전년대비 11% 감소하였고, 토론토는 아파트로 인해 전년보다 6% 증가하였음. 단독주택은 높은 주택가격, 차입비용 등의 부담으로 40년래 최저 착공건수를 기록하고 있는데, 상대적으로 부담이 적은 고층 콘도로 수요가 몰리기 때문으로 보고 있음.