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Simon Kim's blog

모기지 스트레스 테스트 (OSFI Mortgage Stress Testing)

요즘 주택담보대출을 받아서 집을 사려는 분이나, 기존 주택담보대출을 리파이낸싱 하려는 분에게 가장 스트레스를 주는 제도는 OSFI의 모기지 스트레스 테스트이다.

대출계약서 (Loan Agreement)

은행에서 대출을 받을 때 먼저 상담을 하여 대출자격, 신용도, 담보평가 등을 하여 대출을 받을 수 있는지 서로 협의를 하게 되고, 대출이 가능한 것으로 결정이 되면 다음 단계로 대출계약서, 모기지설정 서류 등을 작성하게 된다.

채무 상환능력계수 비율 (Debt Service Coverage Ratio)

은행이 대출을 해 줄 때 돈을 빌려 간 사람이 제때에 갚을 능력이 있는지 검증하는 방법으로 채무 상환능력 계수 비율이 일정 수준 이상인지를 점검해 보는 게 최우선적으로 해보는 방법이다. 정상적인 상환능력이 있다고 판단될 때 담보물 가치는 이차적으로 고려대상이 된다.

2019년 렌트 상승 예상 (Monthly rent across Canada expected to rise)

Rentals.ca는 3일 2019년 임대시장 예측 보고서를 내고, 올해도 주요 도시에서 임대주택을 구하기가 어려울 것으로 전망을 하였음. 임대료는 평균적으로 6% 정도 오를 것이지만, 토론토는 11%, 오타와는 9%, 밴쿠버는 7% 정도 상승할 것으로 예상하고 있음.

토론토 임대 부족 현상은 2019년에도 지속할 전망(Pressure on Toronto's rental market to intensify in 2019)

BNN Bloomberg 뉴스에 의하면, 토론토 주택시장은 올해 균형시장이 되어 소폭의 평균가격 및 거래량의 증가가 있겠지만, 임대 시장은 공급이 부족하여 방 구하기가 어려울 전망임.

Reverse Mortgage Made The Biggest Jumps Ever (리버스모기지 급증)

OSFI에 따르면 금융기관의 10월말 리버스모기지 잔액은 34억불로 전월대비 11.57%, 전년대비 57.46%로 급격히 증가하고 있음.

More Canadian seniors are withdrawing real estate wealth to make ends meet. Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI) filings show the balance of reverse mortgage debt soaring in October. The annualized pace of growth is now at the highest level it has been in at least 8 years.

2019년 캐나다 주택시장 전망 (Canadian housing market in 2019)

(Global News 기사 요약 전재)

주택가격을 예측하는 것은 매우 어려운데, 캐나다부동산협회(CREA)는 2019년에 인플레 수준(2.7%)의 가격 상승과 소폭(2.1%)의 거래증가를 예측하고 있다.

RBC 발표에 따르면 주택구입에 필요한 가구소득지수 높아져(getting less affordable to own a home)

RBC (Royal Bank of Canada) 경제연구소가 최근 발표한 Housing Trends and Affordability보고서에 따르면, 캐나다 가구의 평균 주택 소유비용이 가계소득의 53.9% (토론토 75.3%, 밴쿠버 86.9%)로 1990년 이후 가장 높은 수치임. 계속 올라가는 이자율이 가장 큰 요인이며, 토론토와 밴쿠버는 지나치게 높은 편으로, 내년에 주택가격이 안정되면 개선의 여지는 있으나, 소폭 금리인상 전망으로  비율이 크게 개선되기는 어려움.

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