Simon Kim (김 시목)'s blog

09 Jan 2019

유가하락 등의 영향으로 금리 현수준 유지(Bank of Canada keeps key rate at 1.75%)

2019.1.9일 캐나다 중앙은행인 Bank of Canada는 예상대로 기준금리를 현재 수준인 1.75%로 유지하면서, 올해 경제성장 전망도 당초 2.1% 성장에서 1.7%로 낮게 수정하였다. 2017년 최저 0.5%에서 다섯차례 인상을 하였고 올해도 추가 인상을 예고하였지만, 최근 유가하락, 주택경기 하락 등의 이유로 관망세를 유지하고 있다. 가장 큰 이유는 유가가 10월 이후 14% 하락하여 무역수지 적자폭이 21억불로 크게 늘어났다는 점이다.

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07 Jan 2019

GTA부동산시장은 균형시장(GTA is a Balanced market)

Genworth Canada의 Regional Market Report에 의하면, GTA와 Barrie는 균형시장(Balanced Market)이지만 다른 지역은 아직도 매도자 시장(Seller’s Market)로 보고 있음 (첨부 Ontario Regional Risk Repor참조)

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05 Jan 2019

모기지 스트레스 테스트 (OSFI Mortgage Stress Testing)

요즘 주택담보대출을 받아서 집을 사려는 분이나, 기존 주택담보대출을 리파이낸싱 하려는 분에게 가장 스트레스를 주는 제도는 OSFI의 모기지 스트레스 테스트이다.

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05 Jan 2019

대출계약서 (Loan Agreement)

은행에서 대출을 받을 때 먼저 상담을 하여 대출자격, 신용도, 담보평가 등을 하여 대출을 받을 수 있는지 서로 협의를 하게 되고, 대출이 가능한 것으로 결정이 되면 다음 단계로 대출계약서, 모기지설정 서류 등을 작성하게 된다.

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05 Jan 2019

채무 상환능력계수 비율 (Debt Service Coverage Ratio)

은행이 대출을 해 줄 때 돈을 빌려 간 사람이 제때에 갚을 능력이 있는지 검증하는 방법으로 채무 상환능력 계수 비율이 일정 수준 이상인지를 점검해 보는 게 최우선적으로 해보는 방법이다. 정상적인 상환능력이 있다고 판단될 때 담보물 가치는 이차적으로 고려대상이 된다.

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04 Jan 2019

2019년 렌트 상승 예상 (Monthly rent across Canada expected to rise)

Rentals.ca는 3일 2019년 임대시장 예측 보고서를 내고, 올해도 주요 도시에서 임대주택을 구하기가 어려울 것으로 전망을 하였음. 임대료는 평균적으로 6% 정도 오를 것이지만, 토론토는 11%, 오타와는 9%, 밴쿠버는 7% 정도 상승할 것으로 예상하고 있음.

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04 Jan 2019

2018년 중 GTA주택거래 16% 감소(GTA home sales drop 16% in 2018)

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04 Jan 2019

토론토 임대 부족 현상은 2019년에도 지속할 전망(Pressure on Toronto's rental market to intensify in 2019)

BNN Bloomberg 뉴스에 의하면, 토론토 주택시장은 올해 균형시장이 되어 소폭의 평균가격 및 거래량의 증가가 있겠지만, 임대 시장은 공급이 부족하여 방 구하기가 어려울 전망임.

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03 Jan 2019

Impact of tighter stress tests to continue reverberating in 2019(올해도 스트레스테스트 영향)

Reverse Mortgage Made The Biggest Jumps Ever (리버스모기지 급증)

OSFI에 따르면 금융기관의 10월말 리버스모기지 잔액은 34억불로 전월대비 11.57%, 전년대비 57.46%로 급격히 증가하고 있음.

More Canadian seniors are withdrawing real estate wealth to make ends meet. Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI) filings show the balance of reverse mortgage debt soaring in October. The annualized pace of growth is now at the highest level it has been in at least 8 years.

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