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Simon Kim

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Ontario woman ordered to pay $600,000 to home seller after backing out of bid 계약취소로 60만불 변상 판결

온타리오 항소법원이 주택매매 계약을 취소한 바이어에게 셀러의 손해를 배상하라고 판결했다. 이에 대해 부동산 전문가들은 "계약을 취소하더라도 디파짓 금액만 손해보면 된다는 생각은 큰 오산"이라고 입을 모았다. 

26일자 전국지 ‘글로브앤드메일’에 따르면 샬라 세이크타비씨는 2017년 4월 토론토 외곽 이스트 길림버리의 단독주택을 사기 위해 187만 달러에 오퍼를 넣고, 8만 달러를 디파짓으로 냈다. 집주인 리처드 퍼킨스씨는 13건의 오퍼 가운데 세이크타비씨의 오퍼를 받아들였다. 하지만 계약 직후 온주정부는 천정부지로 치솟는 주택가격을 진정시키기 위해 외국인 주택 구매자에 15%의 취득세를 부과하는 등 부동산대책을 잇따라 내놓았다. 이후 집값이 몇달 만에 20~30%씩 폭락하자 세이크타비씨는 그해 6월10일로 정했던 클로징을 마무리하지 않았다.

결국 퍼킨스씨는 계약보다 훨씬 적은 125만여 달러에 다른 사람에게 집을 팔아야 했다. 화가 난 그는 세이크타비씨를 상대로 소송을 제기했다. 세이크타비씨는 가격 폭락을 예측하지 못한 ‘불가항력적인 상황에서의 계약 불이행(Doctrine of Frustration)'이라고 주장했지만 법원은 “오퍼 경쟁을 통해 주택을 구입하려는 바이어는 예측 불가능한 위험성도 감수해야 하기 때문에 'Doctrine of Frustration'에 해당되지 않는다”며 그의 주장을 배척했다. 법원은 세이크타비씨에게 “당초 약속했던 매매금보다 손해를 보고 집을 판 퍼킨스씨에게 차액 62만 달러를 물어주고, 이번 소송에 들어간 법정 비용까지 부담하라고 판결했다.

One buyer who withdrew just after the Greater Toronto Area’s hot real estate market suddenly cooled in the spring of 2017, after the tax was announced, has been ordered to pay more than $600,000 – the difference between the price she agreed to pay, and the much lower price the seller ultimately received from someone else.

The buyer, Shahla Sheikhtavi, argued the legal “doctrine of frustration” – an unforeseen event that caused a drastic change in circumstances, and relieved her of her contractual obligation. Either that, she said, or there was an “implied condition” in her unconditional offer that she needed to sell her own home and obtain mortgage financing first.

But the Ontario Court of Appeal said the doctrine does not apply to real estate buyers who take risks in bidding wars, only to be disappointed in how things turn out. In a 3-0 ruling on Tuesday, the court said that while the market drop was unforeseen, the buyer freely chose not to make the purchase conditional on being able to sell her home or obtain financing.


Joe Root

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