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콘도 수요 당분간 지속 전망 Demand for condos not quieting down any time soon
콘도는 지난해 캐나다에서 가장 수요가 많은 주택 유형으로 계속 인기가 있습니다. 지난 달에 발표 된 Royal LePage의 최신 "시장 조사 예측"에서 콘도미니엄은 중간 가격이 연간 3.3 % 증가하여 487,525 달러를 기록했습니다. Royal LePage는 지난 몇 년간의 추세와 같이 부동산에 가장 큰 시장으로 영향을 미쳤다고 지적했다. 보고서는“콘도미니엄의 중간 가격은 토론토 광역에서 565,919 달러로 전년 대비 7.8 % 상승했으며 4 분기 동안 몬트리올 지역에서 4.4 %로 338,148 달러로 증가했다”고 덧붙였다. 그러나 일부 지역의 하락과 선호도의 변화로 인해 전국적으로는 가격상승이 상쇄되었습니다. 밴쿠버지역의 콘도 가격은 3.4% 하락한 645,607 달러였습니다.
“전국 콘도미니엄 부문에서 최근 몇 년간 상당한 가격 상승을 겪은 후, 단독주택의 가격과의 격차가 좁아짐에 따라, 두 자리 수의 수익이 드물어졌습니다. Royal LePage는 다음과 같이 덧붙였습니다. 전체적으로 2020 년 전국 총 주택 가격은 전년 대비 3.2 % 증가하여 669,800 달러에 이를 것으로 예상됩니다. Royal LePage 사장 겸 CEO 인 Phil Soper는 캐나다의 경기침체에도 부동산 시장이 양호한 것은 근본적인 시장의 견고성 때문이라고 말했습니다.
“2018-19 년 침체기에 구매 및 판매 된 부동산의 수가 감소한 반면, 캐나다의 주택 가치는 놀랍게도 잘 유지되었으며, 온타리오 및 BC 주에서 경험 한 적이있는 한 자릿수 감소는 미미는데, 이 지역은 최근 몇 년간 가장 공격적인 가격 인플레이션과 석유 및 가스 부문의 침체로 여전히 고통 받고있는 지역”이라고 Soper는 설명했다.
경영진은 이러한 여건변화로 인해 올해 B-20 규칙이 몇 가지 변경 될 수 있다고 덧붙였다. Soper는“연방 정부는 2020 년에 모기지 스트레스 테스트 메커니즘에 변화가 생길 수 있다고 신호했다. “스트레스 테스트로 캐나다 전역의 부동산 시장에서 사람들이 일시적으로 밀려났습니다. 대부분의 경우 구매자가 적응했지만 가족과 자신의 집을 소유하려는 꿈을 추구하는데 여전히 큰 장애물이되고 있습니다.”
Condos continue their reign as the most in-demand housing type across Canada, having shown the fastest appreciation over the last year. In Royal LePage’s latest “Market Survey Forecast” released last month, condominiums saw their median price grow by 3.3% annually, up to $487,525.
As has been the trend over the past few years, the largest markets had an outsized influence on the asset class, Royal LePage noted. “The median price of a condominium rose 7.8% year-over-year to $565,919 in the Greater Toronto Area and 4.4% year-over-year in the Greater Montreal Area to $338,148 during the fourth quarter,” the report added. However, the property type’s national performance was counteracted by a slight weakness in some markets, and by changing demographic preferences. In Greater Vancouver, condo prices fell by 3.4% to $645,607.
“Nationally, after significant price gains in recent years in the condominium segment, double-digit gains have become rarer as the price of a detached home is now more attractive as the gap between the two segments tightens, especially for millennials looking for more space for their growing families,” Royal LePage added. Overall, the aggregate national housing price is predicted to grow by 3.2% year-over-year in 2020, reaching as high as $669,800.
Royal LePage president and CEO Phil Soper attributed this to fundamental market robustness that helped Canada weather the worst effects of the Great Recession. “While the drop in the number of properties bought and sold during the 2018-19 downturn was large, the value of homes in Canada held up remarkably well, with only minor, single-digit declines in the areas of Ontario and BC that had experienced the most aggressive price inflation in recent years, and of course those regions still suffering from a downturn in the oil and gas sector,” Soper explained.
“The federal government has signaled that changes could come to the mortgage stress test mechanism in 2020,” Soper noted. “The stress test pushed people out of real estate markets across Canada temporarily. For the most part, buyers have adjusted, yet it still represents a significant hurdle as families pursue the dream of owning their own home.”
by Ephraim Vecina 10 Jan 2020 mortgagebrokernews.ca/
Comments
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