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2019 년 GTA 렌탈 시장에 "새로운 시대"가 시작 2019 began "new era" in GTA rental market history

지난해 말 GTA 지역에 임대용 주택 공급이 급증했습니다. 2019 년 4 분기 Urbanation이 조사한바로는 4분기 말까지 12,367 채가 건설 중이며,임대료 상승 규제가 시행 된 1970 년대 이후 최고 수준이었습니다. 그러나, 2018 년에 5,620 채로 25 년간 최고치 였으나, 작년에 건설을 시작한 임대주택의 수는 4,172 채 입니다.. 임대가 나간것은 1990 년대 초 이후 최고 수준을 기록한 3,630채로 완공보다 계속 높았습니다. 2019 년 개발 승인 신청에는 2018 년보다 43 % 많은 17,082채의 임대용 아파트가 포함되었습니다. 이러한 증가 이유는 온타리오에서 새로 지어진 주택에 대한 임대료 규제를 제거함으로써 비롯된 것입니다.

개발 신청은  57,000채 이상 이었지만, 2019 년 말까지 아직 착공하지 않았으나, 지난 5 년 동안 Urbanation에서 파악 한 최고 수준입니다. 전체적으로, 건설 중이거나 개발을 위해 제안 된 GTA의 총 신규 임대주택 수는 69,564 채에 이르렀으며 이는 2005 년 이후 GTA에 구축 된 총 임대주택 수보다 15 배 더 많았습니다 (15,305 대). 지난주에는 토론토 시내 중심부에 6 개의 새로운 임대 건물이 916 개의 새로운 임대 유닛을 공급 할 것이라고 발표되었습니다.

 “2019 년은 GTA 임대 시장 역사에서 중요한 한 해로 기억 될 수 있습니다. 공급을 늘리기 위한 진전은 이 지역의 임대 주택 개발의 새로운 시대의 시작이 될 수 있기 때문입니다. 그러나 결국 시장 균형을 이루기 위해서는 이 모멘텀이 계속 유지되는 것이 중요합니다”라고 Urbanation의 사장 인 Shaun Hildebrand는 말했습니다.

새로 완공 된 임대 아파트 건물의 가용 주택 임대료는 4 분기 평균 월평균 $ 2,658로, 조사 된 시장 평균보다 6.7 % 높습니다. 새로 완성 된 건물은 70 % 임대되었고 2005 년 이후 완료된 GTA 임대 건물 내 공실률은 (임대 초기 기간에 있는 프로젝트 제외) 2019 년에도 계속 상승하여 4 분기 1.0 %에 도달했습니다. 2018 년 4 분기 0.8 %에서 증가한 반면, 2017 년 4 분기에는 0.1 %에 불과한 기록입니다.

The supply of purpose built rental homes in the Greater Toronto Area was soaring at the end of last year. Urbanation’s figures for Q4 2019 show that there were 12,367 units under construction by the end of the quarter, the highest level since the 1970s when modern rent controls were enacted. However, the number of rentals that started construction last year totaled 4,172 units, down from the 25-year high of 5,620 units that started in 2018. Rental starts remained higher than completions though with 3,630 units marking the highest level since the early 1990s, allowing the inventory of future units underway to continue rising last year.

Applications for development approvals in 2019 included 17,082 purpose built rental apartment units, 43% above the 2018 level. This boost came from the removal of rent controls for newly built units in Ontario.   More than 57,000 units were proposed for development but not yet started by the end of 2019, the highest level tracked by Urbanation over the past 5 years. Overall, the total number of new rentals in the GTA that were either under construction or proposed for development reached 69,564 units, which was 4.5 times more than the total number of rentals built in the GTA since 2005 (15,305 units). Last week it was announced that 6 new rental buildings would provide 916 new rental units in Toronto’s downtown core.

New era
“2019 may be remembered as an important year in the history of the GTA rental market, as the progress made towards increasing supply could mark the beginning of a new era for rental housing development in the region. But it’s critical that this momentum continues in the years to come in order to eventually bring the market into balance,” said Shaun Hildebrand, President of Urbanation. Rents for available units in newly completed rental apartment buildings averaged $2,658 per month during the fourth quarter, 6.7% higher than the market average surveyed.

Newly completed buildings were 70% leased and the vacancy rate surveyed within rental buildings in the GTA completed since 2005 (excluding projects still in their initial lease-up period) continued to edge higher during 2019, reaching 1.0% in the fourth quarter, which was up from 0.8% in Q4-2018 and a record low of only 0.1% in Q4-2017.

by Steve Randall 20 Jan 2020  www.mortgagebrokernews.ca

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