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Simon Kim

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공급 감소로 토론토 주택 가격 상승 Toronto home prices rise as supply sinks

캐나다 최대 주택 시장인 토론토의 2020 년 1 월에 주택 매물 재고가 줄어들면서 계속해서 두 자리 수 가격이 상승했습니다. 토론토 지역 부동산위원회 (TRREB)가 목요일 발표 한 자료에 따르면, GTA 지역에 매물 리스팅은 1 월에 전년 대비 35 % 가량 하락한 반면, 4,581 개의 부동산이 거래됨에 따라 판매는 15 % 이상 약간 증가했습니다. .

시장에서의 살 수 있는 주택이 줄어듬에 따라 평균 판매 가격이 12.3 % 상승한 839,363 달러에 달했습니다. 단독 주택에 대한 수요는 전년 대비 23.3 % 증가하여, GTA의 평균 판매 가격은 10.5 % 상승한 1,040 만 달러로 전년보다 높은 강세를 보였습니다. “1 년은 큰 변화를 가져온 것 같습니다. 제이슨 부사장은 대출 스트레스 테스트로 인해 주춤했던 많은 구매자들이 시장으로 되돌아 가고 있다는 점은 분명하다”고 . TRREB의 시장 분석 담당 이사 Mercer가  말했습니다.

콘도 시장의 가격 상승은 해당 부문의 평균 판매 가격이 전년 대비 15.1 % 증가하였습니다. 현지 부동산위원회는 지속적인 공급 위기로 인해 가격 상승이 끝날 것이라고 경고했다. 목요일에 발표 된 2020 년 전망에서 TRREB는 올해 전체 평균 판매 가격이 90 만 달러로 올랐으며 이는 2019 년 평균 819,319 달러에서 10 % 상승한 수치 일 것이라고 예측했다.

그러나 단독주택 가격 상승이 다른 부동산 범주에서 볼 수있는 속도에 도달하면 올해 평균 가격이 90 만 달러를 넘어 설 수 있다고 경고했다. “2020 년의 주요 이슈는 매물 리스팅의 지속적인 부족입니다. 신규 주택 공급이 없다면 가격 상승 속도는 계속 증가 할 것”이라고 머서는 말했다. "정책 입안자들은  수요 측면에 줌점을 둔 정책은 시장에 일시적인 영향을 미칠 것임을 이해해야합니다."

Canada’s largest housing market continued to be plagued by shrinking inventory in the first month of 2020, spurring another double-digit jump in prices.

Active listings across the Greater Toronto Area sank 35 percent year-over-year in January, while sales climbed a little more than 15 percent as 4,581 properties traded hands, according to data released Thursday by the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB).

That pick-up in activity combined with fewer homes on the market resulted in the average selling price rising 12.3 percent to $839,363.

Demand for detached homes was markedly stronger than a year earlier, as sales in that category surged 23.3 percent year-over-year in January, while their average selling price in the GTA rose 10.5 percent to almost $1.04 million.  

“A year seems to have made a big difference. It is clear that many buyers who were on the sidelines due to the [Office of the Superintendent of Financial Institutions] stress test are moving back into the market, driving very strong year-over-year sales growth in the detached segment,” said Jason Mercer, TRREB’s director of market analysis, in a release.

Price growth was even more substantial in the condo market, as the average selling price in that segment climbed 15.1 percent year-over-year.

“I think there is some reason to be concerned [about froth]. When you look at what’s going on on the ground, I think there are a lot of people comparing it to what we saw in 2017,” said Realosophy Realty President John Pasalis in an interview with BNN Bloomberg.

The local real estate board warned there’s no end in sight to price gains amid the persistent supply crunch. In its 2020 outlook released Thursday, TRREB forecast the overall average selling price will climb to $900,000 this year, which would represent a 10-per-cent rise from the $819,319 average for 2019.

However, it warned the average price this year “could push well past” $900,000 if home price growth in the detached segment catches up to the pace seen in other property categories. 

“The key issue … [in 2020] will be the persistent shortage of listings. Without relief on the housing supply front, the pace of price growth will continue to ramp up,” Mercer said. “Policy makers need to understand that demand side initiatives on their own will only have a temporary impact on the market.”

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