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RBC내년 중반까지 7% 하락 예상RBC Forecast Home Prices to Fall 7% By Middle of 2021

RBC는 최근 주택 시장 업데이트 자료를 발표하고, 캐나다 전역에서 주택 가격이 2021 년 중반까지 7 % 하락할 것으로 예상했다. RBC는 5 월의 주택 판매량과 리스팅률이 현저하게 변화했음을 보였지만, 잘 살펴보면 지나친 반등일 수 있다고 경고했다. 즉, 4 월 주택거래는 30 년래 최악이었으며, 바닥이하에서 조금 나아 졌다고 해서 캐나다 주택 시장이 다시 정상화되는 것은 아니라는 예기이고, 쉽게 말해, 지하실 밑에서 나왔을 수도 있지만, 그것은 단지 우리가 아직 지하실에 있다는 것을 의미한다.

RBC에 따르면,“전국적으로 거래량이 눈에 띄게 반등한 것은 과장되었다. 대부분의 주요 지역에서 거래는 여전히 전년 대비 40 %에서 50 % 이상 감소했다. 5 월의 증가 수준은 밴쿠버와 토론토지역에서 3 월과 4 월의 하락분의 5 분의 1정도 회복이며, 오타와의 ¼을 회복한 정도이다..” 또한 은행은 공급 증가, 잠재적 주택 구매자들의 COVID영향에 따른 경제 충격 및 높은 주택 가격 책정 등을 포함한 다양한 요인을 고려해야 한다고 본다.

“5 월의 개선에도 불구하고 수요 공급 조건은 일반적으로 캐나다 전역에서 균형상태 또는 여전히 판매자 시장이기는 하지만, 바뀔 가능성이 높다. 공급 증가로 인해 캐나다 전역에서 구매자 시장쪽으로 기울 것으로 예상한다.” RBC는 오타와, 몬트리올, 토론토 및 핼리팩스의 일시 상승은 주택 가격 하락 압력 추세에 임시 완충이 될 것”이라고 지적했다. 실제로, 토론토 부동산 시장은 지난 몇 주 동안 복수오퍼와 구메 전쟁이 다시 한 번 나타 나기도 했다..

그러나, 토론토의 주택 가격이 하락하지 않는 주된 이유는 현재까지 공급과 수요가 동시에 하락했기 때문에 이전 주택보다 적은 수의 구매자에게 더 많은 주택을 판매 할 수 있었고, 수요 (구매자)는 여전히 공급 (판매자)에 비해 우세이기는 하다. 실제로 토론토 부동산은 여전히 ​​판매자 시장이다. 따라서, 온타리오에서는 반전에 시간이 좀 더 걸릴 수 있겠지만, 알버타는 이미 하락이 시작되고 있는 점을 감안하면 시장붕괴는 아니다라도 2021년 중반까지 전국적으로 약7% 정도 가격하락을 예상한다.

In its latest housing market update, RBC is forecasting national benchmark home prices to fall 7% by the middle of 2021. Noting May’s impressive percentage changes in both sales and listings, the bank warns that the ‘rebound’ May saw is overinflated when given proper context; namely, April was the worst month in three and a half decades for home sales and an increase from its sub-basement levels does not mean the Canadian housing market is back on track.

Simply put, we may have climbed out of the sub-basement, but that only means we’re now in the basement. According to RBC, “the eye-catching month-to-month gains across the country overstate the rebound. Activity was still 40% to more than 50% below year-ago levels in most major markets. The increase in May made up only one-fifth of the drop in March and April in Vancouver and Toronto, and closer to one-quarter in Ottawa.”

The bank also believes that a combination of factors, including but not limited to, rising supply, COVID’s full economic shock on (once) potential homebuyers, and home prices cresting. “Despite easing in May, demand-supply conditions generally remained balanced across Canada or still favoured sellers. That’s likely to change. We expect the increase in supply to tip the scale in favour of buyers in many markets across Canada, some sooner than others.”

In Ontario, RBC notes that “Strong starting points in Ottawa, Montreal, Toronto, and Halifax will provide these markets with a temporary buffer” from downward pressure on home prices. Indeed, the Toronto real estate market has been picking up a lot of steam over the past few weeks, with multiple offers and bidding wars once again becoming the normThat said, the main reason home prices in Toronto aren’t dropping is that – up until this point – supply and demand have fallen in tandem. Meaning, while fewer houses are for sale for fewer buyers than in previous years because both have fallen equally, the demand (buyers) is still strong relative to the supply (sellers). So much so, in fact, that Toronto real estate remains a sellers’ market. RBC’s report notes that it “could take a little longer in Ontario” to see market favour tip toward buyers, but they do suspect it will happen.

Prices are already declining in Alberta, and Newfoundland and Labrador. Nationwide, we expect benchmark prices to fall 7% by the middle of 2021 though believe a widespread collapse in property values is unlikely.  (See attached full RBC report)

RBC Monthly Housing Market Update, By Robert Hogue, June 15, 2020  

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